【結婚コラム〜リノベ編〜】新婚夫婦の中古マンションリノベーション｜メリット・物件選び・間取りアイデアを解説

【この記事のポイント】

1.中古マンションリノベーションとは？

まずは、近年結婚後の新居探しにおいて注目されている“中古マンションのリノベーション”の概要を解説します。

リフォームとリノベーションの違い

よく混同されがちですが、リフォームとリノベーションは異なります。

なお、リフォームとリノベーションには法令上の明確な区分はありません。事業者により言葉の使い方が異なる場合があるため注意が必要です。

「中古マンション＋リノベーション」という選択肢

中古マンションをリノベーションする魅力は、完成済みの住宅から好みの物件を選べるだけではありません。物件の立地や広さ、室内の間取り・デザインを組み合わせて考えられるのが大きな特徴です。

間取り・内装・設備などを自分たちの暮らしに合わせてつくり変えられる、住まいの選択肢の1つとして人気を集めています。

ただし、マンションは共用部分や建物の構造、管理規約などの制限があるため、全てを自由に変更できるわけではないことを覚えておきましょう。

新婚カップルとリノベーションの相性

新婚カップルは結婚を機に二人の生活習慣を見直すことが多いため、中古マンションのリノベーションと相性が良いとされています。

上記以外にもリノベーションには様々な魅力がありますので、こちらの記事も参考にしてくださいね。

2.新婚カップルが中古マンションをリノベーションするメリット

続いて、新婚カップルが中古マンションをリノベーションするメリットを解説します。

希望エリアの物件を探しやすくなる

中古マンションまで候補を広げると、希望する駅や生活圏で物件を予算内で見つけやすくなる可能性があります。

ただし、“中古マンション＝必ず安い”わけではありません。立地や築年数、広さ、工事内容などで総額は異なります。

二人の生活スタイルに合った間取りをつくれる

中古マンションをリノベーションすれば、上記のような理想の間取りが叶います。

好みの内装や設備を選べる

床材や壁、照明、キッチン、洗面、収納などを好みや暮らし方に合わせて選べるのも魅力です。

デザイン性だけでなく、掃除のしやすさや耐久性、メンテナンス性も検討しながら選べば、長く快適に暮らせるでしょう。

将来の変化を想定して設計できる

子どもの誕生や在宅勤務の増減、ペットとの暮らし…。
そんな将来の変化を想定して設計できるのも魅力です。親族(実家の親など)の宿泊や、趣味・持ち物の変化、売却や住み替えなどを想定して、後々暮らしやすい住宅を設計できます。

リノベーションの際には、現在の二人に最適化しすぎず、後から用途を変えやすい間取りを検討しましょう。

なお、中古マンション自体の特徴をより詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考にしてください。

3.知っておきたい中古マンションリノベーションの注意点

中古マンションには様々な制限が設けられている場合もあるため、物件選びに注意が必要です。
購入を検討している方は、以下のポイントをチェックしてリスクを回避しましょう。

希望するリノベーションができない場合がある

マンションの構造や管理規約により、以下のような制限がないか確認しましょう。

室内だけでなく建物全体の状態も重要

室内をきれいにしても、共用部分やマンション全体の管理状態は個人では変えられません。
そのため、物件選びの際は以下のチェックも必要です。

すぐに入居できるとは限らない

購入後に設計や工事を行う場合は、すぐに入居できるとは限りません。
もし希望する入居時期があるなら、早めに専門会社へ相談するのがベターです。

築年数によっては性能面の確認も必要

築年数によっては、断熱性や配管、電気容量の確認も欠かせません。
今後の暮らしのためにも、内装の見た目だけでは判断できない部分もチェックしましょう。

なお、マンションの断熱と省エネについて詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。

4.中古マンションリノベーションが向いているカップルは？

中古マンションのリノベーションは、以下のような希望を抱えているカップルに向いています。
自分たちの希望する条件と照らし合わせて、新居探しの参考にしてみてくださいね。

希望するエリアや立地を重視したい

新築に絞ると希望するエリアや駅チカの物件が見つかりにくい場合、中古マンションまで対象を広げると選択肢が増えることも少なくありません。
新築よりもエリアや立地を重視したいなら、中古マンションも選択肢としておすすめです。

既成の間取りでは暮らしにくいと感じている

「二人とも在宅勤務だけど作業スペースが1つしかない」
「生活時間が異なるけど、今の住まいは動線が悪い…」

このような悩みを抱えている方には、リノベーションがおすすめ。
生活に合わせた間取りを創れるため、暮らしやすさが向上します。

また、仕事以外でも、「二人で料理をする機会が多い」「趣味の道具や衣類が多い」「一緒に過ごす場所と一人になる場所の両方が欲しい」という場合も、リノベーションなら希望を叶えられます。

内装や設備にこだわりたい

完成済みの住宅は壁紙の色や床材、収納スペースの数などを変更できません。
その点、リノベーションなら壁や床に使う素材・色、導入設備、収納スペースの数・位置などを自分たちで考えられます。

将来の暮らしを間取りに反映したい

リノベーションは、将来設計に合わせた住まいに仕上げられるのも魅力です。
子育てや在宅勤務、ペットなど、今後の生活を具体的に考えながら住まいをつくりたい人に適した選択肢であるといえるでしょう。

住まいづくりの打ち合わせを楽しめる

リノベーションは自由度の高さが大きな特徴ですが、その分、完成済みの住宅よりも二人で決める項目も多いです。

そのため、“住まいづくりを楽しめるかどうか”も重要なポイント。
比較検討や打ち合わせを前向きに進められるかどうかも、リノベーションという選択肢を選ぶかどうかの判断材料になります。

5.中古マンションリノベーションを慎重に考えたいカップルは？

反対に、優先条件によっては新築や完成済み物件の方が合う可能性もあります。
下記に当てはまる方は、別の選択肢と比較した上で、中古マンションのリノベーションを慎重に考えましょう。

できるだけ早く入居したい

工事の規模にもよりますが、リノベーションする場合は設計や工事の時間が必要となります。

もし設計や工事の時間を確保しにくい場合は、完成済みの新築・中古・リノベーション済みの物件も検討してみましょう。

打ち合わせや比較検討の時間を取りにくい

入居前に結婚式を挙げる場合や、仕事が忙しい時期だと、なかなか時間がとれず「十分に打ち合わせや比較検討ができなかった…」なんてことになりかねません。

住まいの仕様を決める上で、打ち合わせや比較検討を行う時間がとれないと負担に感じてしまう可能性があります。

完成後の空間を見てから購入したい

「図面やイメージから完成形を思い描き、諸々判断していくのは不安…」
そんな不安を抱えている方は、完成済みの物件を検討するのも手段の1つ。

完成済みであれば実際に見て確かめられますし、住まいでの暮らしも想像しやすいでしょう。

二人の希望や将来像がまだ固まっていない

理想の住まいは人それぞれ異なるもの。住まいに求める条件が決まっていない状態では、間取りや設備を選びにくくなります。

もし二人の希望や将来像が固まっていないようなら、まず賃貸で生活し、二人に必要な条件を確認してみるのもおすすめです。実際の生活を通し、「こういう部屋が欲しい」「将来に向けてこの設備は必要」ということが見えてくれば、後悔のないリノベーションを行えるでしょう。

なお、これまでの解説をまとめ、中古マンションのリノベーションが“向いているカップル”と“慎重に考えたいカップル”を表にしてみました。
リノベーションを検討している方は、ぜひ参考にしてくださいね。

【入居時期の希望】

【打ち合わせにかけられる時間・頻度】

【具体的なリノベーション内容】

6.後悔しない中古マンションの選び方

中古マンションは、リノベーションで変えられる部分と、後から変えにくい部分があります。
「こんなはずじゃなかった！」と後悔しないためにも、購入する前には以下のポイントを確認しましょう。

立地や周辺環境を優先して確認する

上記のような、立地や周辺環境に関する条件は後から変更できないため、必ず確認しましょう。

その一方で、室内は大きく変えることができますので、リノベーション前の見た目や設備だけで物件を判断しないよう注意が必要です。

希望する間取りに変更できる構造か確認する

リノベーションといっても、全てを自由に変更できるわけではありません。柱や梁、壁、配管などによって、間取り変更の自由度は異なります。

中古マンションを購入する際には、事前に専門家への確認が必須です。

水回り・配管・電気設備を確認する

水回りや配管、電気設備は工事内容だけでなく、暮らしやすさにも影響する項目です。

そのため、キッチンや浴室の移動可否、配管の状態、電気容量などは購入前にチェックしておきましょう。

管理規約と工事細則を確認する
管理規約と工事細則も、管理会社によって様々です。

理想の住まいにするためにも、工事をスムーズに完了するためにも、事前に確認を済ませましょう。

マンション全体の管理状態を確認する

自分たちの住まいだけでなく、マンション全体の管理状態も重要なポイントです。
共用部分の清掃状態だけでなく、修繕積立金や長期修繕計画の詳細、大規模修繕の履歴・予定などの確認も忘れずに行いましょう。

ちなみに、中古マンションを購入する際にチェックすべきポイントの詳細はこちらの記事でも紹介しています。ぜひ参考にしてください。

7.二人の今と将来を整理する間取りの考え方

リノベーションを検討している方の中には、「どんな間取りにすればいいかわからない…」と悩む方も多いでしょう。

間取りを決める上で大切なのは、“どのように暮らしたいか”を整理すること。下記に沿って考えを整理し、自分たちにとっての“理想の間取り”を考えてみましょう。

平日と休日の過ごし方を書き出す

まずは、朝起きてから寝るまでの二人の行動を整理しましょう。

平日と休日の過ごし方を書き出すと、行動が重なる場所やストレスを感じやすい場面が判明するため、必要な広さ・設備・動線を考えやすくなります。

二人で過ごす場所と一人で過ごす場所を考える

“新婚なら常に同じ空間で過ごすもの”と決めつけず、それぞれが仕事や趣味に集中できる場所も検討してみましょう。
例えば、仕事で使える個室を設けたり、様々な用途で使えるフリースペースを設けたり…。ストレスのない生活のためには、一人で過ごせる場所の確保も重要です。

なお、こちらの記事では、ひとり時間を確保するための間取り設計ポイントを紹介しています。気になる方はぜひチェックしてみてください。

家事分担を間取りに反映する

料理、洗濯、片づけ、身支度…。
家事を“誰が担当するか”だけでなく、二人がどのような順番で家事をするか考えると、必要な動線や収納がみえてきます。

【例】

将来の家族構成を想定する

将来子供を育てたいなら、子供部屋や収納スペースが必要です。
また、将来の計画が確定していない場合なら、状況に応じて様々な用途で使える間取りにするのがおすすめ。用途を変更しやすいフリースペースや、後から区切れる間取りを検討してみましょう。

8.新婚生活を快適にするリノベーションアイデア

続いて、新生活を快適にするリノベーションアイデアを紹介します。

在宅ワークに合う作業スペースを設ける

在宅ワーク用に集中できる場所を確保したいなら、在宅勤務の頻度と集中度に合わせて個室や半個室を設けたり、LDKの一角を作業スペースにしたりといった工夫ができます。

理想を叶えるための具体的な工夫点は、下記を参考にしてください。

家事動線と収納をつなげる

家の中で行ったり来たりしないよう、家事動線や収納場所の位置も大切です。洗濯室と室内干しスペース、衣類収納を近づけるなどすれば、一連の家事を行いやすくなります。

また、家族全員分の衣服などを収納できるファミリークローゼットを設けるのもおすすめです。

将来の子育てに対応する

子供たちが過ごしやすいよう、子育てに対応した間取りにする方も少なくありません。
例えば、見守りやすい対面型キッチンのLDKにしたり、片づけやすいよう収納場所の位置を工夫したり…。その他にも、様々なアイデアがあります。

限られた面積を有効活用する

廊下を減らす、空間の用途を兼ねる、視線を奥まで通す…。
限られた面積を広々と見せるためには、様々な方法があります。

下記を参考に、設計を工夫してみましょう。

インナーテラスで多目的スペースをつくる

インナーテラスは室内干しや寛ぎスペースだけでなく、趣味を楽しむ場所としても使えます。

その他にも、様々なメリットがありますので、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか？

ペットと快適・安全に暮らす

ペットと暮らすなら、滑りにくい床材や傷・におい対策、ペット専用スペースなどが欠かせません。

下記ではペットと快適・安全に暮らすためのアイデアを多数紹介していますので、参考にしてみてください。

9.リノベーション会社へ相談する前に二人で決めておきたいこと

家づくりの際には、決めなくてはならない項目がたくさんあります。
そのため、リノベーション会社へ相談する前に、二人で擦り合わせや打ち合わせをしておくのがおすすめです。

理想の住まいを叶えるためにも、相談前に以下のポイントを二人で話し合っておきましょう。

「欲しい設備」より「叶えたい暮らし」を整理する

欲しい設備名よりも、“なぜその設備が欲しいのか”を整理しましょう。
例えば、「アイランドキッチンが欲しい」と考えるのでなく、「二人で料理したい」「料理中も会話したい」といった“目的”を整理しておくことが重要です。

目的を明確できれば、もし予算や規約の関係で設備を導入できなくても、物件の条件や予算に応じて別の提案を受けやすくなります。

譲れない条件に優先順位をつける

予算や広さ、規約などの関係で、全ての希望を叶えられない場合もあります。
そのため、立地・広さ・間取り・設備・デザインに関する優先順位を下記のように3段階に分けてみましょう。

二人の希望を擦り合わせて順位を決めておけば、何を優先すべきかハッキリできます。

好みのイメージを共有する

施工事例や画像を集めて共有することも大切です。ただ、画像を共有するだけや、「こういう雰囲気が好み」と抽象的に伝えると、考えがすれ違ってしまう恐れがあります。

好みのイメージを共有する上で大切なのは、具体的な点を挙げること。「床の色が好き」「キッチンの配置がよい」など、具体的にどの部分に魅力を感じたのか言語化して伝えましょう。

将来の可能性も伝える

将来の可能性も考えて、以下の項目をお互いに共有しておきましょう。

もちろん、リノベーション前に全てを確定する必要はありません。将来的に変わる可能性があることも、住まいを設計する上で重要な情報となります。

10.中古マンションリノベーションでよくある質問

最後に、中古マンションのリノベーションでよくあがる質問を紹介します。

古いマンションでもリノベーションできる？

A.物件により異なります。築年数だけでは判断できません。構造や管理規約、配管、耐震性、管理状態などの確認が必要です。

間取りは自由に変更できる？

A.物件により異なります。構造・配管・共用部分・管理規約などによって制限されるため、購入前の確認が欠かせません。

狭いマンションでも将来子どもと暮らせる？

A.家族構成や持ち物により異なりますが、空間の兼用や収納の工夫、可変性のある間取りによって暮らしやすくすることも可能です。

▼参考記事

断熱性や寒さは改善できる？

A.専有部分で対策できる場合はあります。ただし、窓などの共用部分には制限があるため、物件と管理規約の確認が必要です。

▼参考記事

結婚式準備と住まい探しは同時に進められる？

A.可能です。ただし、どちらも二人で決める項目が多いため、期限、担当、使える予算を整理して進めなければなりません。

まとめ｜二人の今と将来に合う住まいを考えよう

中古マンションのリノベーションは、既存の物件と“理想の住空間”を組み合わせて考える選択肢です。
この記事で紹介したように様々なメリットがありますが、中古マンションの構造や管理規約、建物全体の状態などを確認する必要があります。

長く住み続けるためにも、現在の二人暮らしと将来の変化を間取りに反映させられるか必ず確認しましょう。

また、入居時期や打ち合わせに使える時間の有無も含め、中古マンションのリノベーションが自分たちにとってベストな選択か判断することも大切です。

検討した上で、中古マンションの購入を検討する場合は、ぜひ専門会社に相談を。リノベーションに関する知識や経験のあるプロが的確なアドバイスをしてくれます。
その際は、事前に二人の希望を整理して、優先順位をつけておくのがベター。二人の意見を擦り合わせておけば、よりスムーズに理想的な住まいづくりをスタートできるでしょう。

リノベーションを検討している方は、ぜひ参考にしてくださいね。

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